Immobilienmarktbericht Gießen

Stand: Oktober 2012


Der Büroflächenmarkt

 

Spitzenmiete
Büroflächen ab 200 m², in Euro/m² (pro Monat netto, kalt)
11,50
Durchschnittsmiete
Büroflächen ab 200 m², in Euro/m² (pro Monat netto, kalt)
7,50
Leerstandsquote 20 %

Die Spitzenmiete verharrte in den letzten 12 Monaten auf ähnlichem Niveau. Für die kommenden 12 Monate wird keine Veränderung erwartet. Die Flächennachfrage wird nach Einschätzung der Befragten unverändert bleiben. Für die kommenden 12 Monate wird ein geringer Flächenzuwachs erwartet. Die Leerstände werden wahrscheinlich unverändert bleiben. 

 
Der Einzelhandelsflächenmarkt

 

Spitzenmiete 1A-Lage
(60 -120 m² Top-Mietflächen) in Euro/m² (pro Monat netto, kalt)
80,00
Spitzenmiete 1A-Lage, größere Flächen
(> 120 m² Top-Mietfläche) in Euro/m² (pro Monat netto, kalt)
50,00

 

Spitzenmiete 1B-Lage
(60 -120 m² Mietfläche) in Euro/m² (pro Monat netto, kalt)
30,00
Spitzenmiete 1B-Lage, größere Flächen
(> 120 m² Mietfläche) in Euro/m² (pro Monat netto, kalt)
25,00

 

Nettoanfangsrendite
EZH-Flächen in 1A-Lage
k. A.

Die Spitzenmiete für kleinere Flächen in 1A-Lage ist in den vergangenen 12 Monaten nahezu unverändert geblieben. Es wird davon ausgegangen, dass die Mieten für Objekte bis 120 m² in den nächsten 12 Monaten unverändert bleiben. Insgesamt wird bei der Nachfrage nach Einzelhandelsflächen keine Veränderung erwartet.

 
Der Wohnungsmarkt

 

Kaufpreise Einfamilienhäuser  in EUR, je nach Lage 150.000 – 450.000
Eigentumswohnungen in EUR/ m², je nach Lage 1.000 – 2.000
Mietpreisspanne in EUR/m²,  je nach Lage 5,50 – 8,50
Leerstandsquote % 10,0 %

Die Preise für Einfamilienhäuser in sehr guter Lage sind in den vergangenen 12 Monaten leicht gestiegen. Für das kommende Jahr wird mit einem leichten Anstieg der Hauspreise gerechnet.
Die Kaufpreise für Wohnungen in sehr guter Lage sind leicht gestiegen. Für das kommende Jahr erwartet man einen leichten Preisanstieg bei Eigentumswohnungen in sehr guter Lage. In sehr guten Wohnlagen wird für die nächsten 12 Monate nicht mit einer Veränderung der Mieten gerechnet. 

 
(Quelle: Thomas Daily, TD-100-Cities-Survey 2012, Befragung von Experten der lokalen Immobilienmärkte)