Militärkonversion in der Stadt Gießen
In Gießen wurden nach den umfangreichen Freigaben in den 1990er Jahren (120 ha) seit 2003 erneut 327 ha (4,5 % des Stadtgebietes) nach dem Abzug der Bundeswehr und der amerikanischen Streitkräfte frei. Mit der Aufgabe der militärisch genutzten Areale wurden und werden die Areale beplant und mit dem Eigentümer, der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, gemeinsam entwickelt und einer neuen Nutzung zugeführt. Mit dem "Nachfolgenutzungskonzept für die militärischen Flächen in der Stadt Gießen" (2003), dem "Strategischen und räumlichen Entwicklungskonzept (Masterplan 2020)" (2005), verschiedenen städtebaulichen Rahmenplanungen und Bebauungsplänen wurden die Flächen planerisch aufbereitet.
Im Folgenden werden die aktuellen Konversionsareale steckbriefartig vorgestellt und der jeweilige Entwicklungsstand aufgezeigt.
Bergkaserne
Plan: Luftbild (PDF, 826 KB)
Fläche: 9,8 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße und Licher Straße, Buslinien 1 + 2
Bebauung und frühere Nutzung: überwiegend Verwaltungs-/Dienstleistungsnutzungen
Altlasten: keine vorliegenden Untersuchungen
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Nahversorger, Wohnen, Dienstleistungen
Baurecht: Machbarkeitsstudie abgeschlossen, Bebauungsplan-Einleitungsbeschluss (GI 03/ 04 "Bergkaserne"), Bebauungsplan für Teilbereich "Nahversorger" und 2 Wohngebäude rechtskräftig
Vermarktungsstand: Hauptzollamt, städtische Musikschule, Nahversorger und Wohnbebauung angesiedelt
Ausschreibung für weitere Bereiche in Vorbereitung.
Miller Hall
Plan: Luftbild (PDF, 186 KB)
Fläche: 0,8 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße, Buslinien 1 + 2
Bebauung und frühere Nutzung: Volkshalle (sportliche und kulturelle Nutzungen)
Altlasten: nicht bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Kulturelle Nutzung (Veranstaltungsstätte)
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/07 "Dulles-Siedlung"), Frühzeitige Bürgerbeteili-gung für 2. Änderung durchgeführt
Vermarktungsstand: veräußert
Sportfeld und ehem. Middle School Grünberger Straße
Fläche: 2,4 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Freifläche; ehemalige Middle School, Kindergarten und Jugendzentrum
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Sportplatz, Stellplätze im Norden, Sozialzentrum
Baurecht: Bebauungsplan und 1. Änderung rechtskräftig (GI 03/07 "Dulles-Siedlung" sowie 1. Änderung), Frühzeitige Bürgerbeteiligung für 2. Änderung durchgeführt
Vermarktungsstand: Sportplatz neu gebaut, Sophie-Scholl-Schule als Zwischennutzer
John-F.-Dulles-Siedlung
Fläche: 5,7 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße und Lincolnstraße
Bebauung und frühere Nutzung: Wohnnutzung (144 Wohneinheiten)
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Wohnnutzung
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/07 "Dulles-Siedlung")
Vermarktungsstand: veräußert an Wohnbaugenossenschaft Gießen eG, Weiterveräußerung fast abgeschlossen.
Pendleton Barracks
Plan: Luftbild (PDF, 820 KB)
Fläche: 9,0 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße und Lincolnstraße
Bebauung und frühere Nutzung: PX-Markt, ehem. Motorpool (heute Brachfläche)
Altlasten: Sanierung ehem. Tankstelle durchgeführt, punktuelle Verunreinigungen nicht ausgeschlossen
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Großflächiger Einzelhandel, Dienstleistungen, Wohn- und gemischte Nutzungen
Baurecht: Bebauungsplan-Vorentwurf Vermarktungsstand: Ansiedlung Einzelhandel in Abstimmung mit Eigentümer
Tankstelle Grünberger Straße
Fläche: 1,0 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Grünberger Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Tankstelle, Autowaschanlage, Autovermietung
Altlasten: Altlastenverdächtige Fläche
Vorgesehene Nachfolgenutzung: gemischte Nutzungen, Stellplätze, Kfz-Gewerbe
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (G 15 "Kuhstallgelände")
Vermarktungsstand: veräußert
Jugendclub Grünberger Straße
Fläche: 0,5 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Grünberger Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Jugendclub
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: gemischte Nutzungen
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (G 15 "Kuhstallgelände")
Vermarktungsstand: veräußert
Elementary School
Fläche: 2,9 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Heyerweg
Bebauung und frühere Nutzung: Grundschule, Sporthalle
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Helmut-von-Bracken-Schule
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (G 15 "Kuhstallgelände")
Vermarktungsstand: Kauf durch Stadt Gießen erfolgt und Umbau abgeschlossen
Marshall Siedlung
Fläche: 16,5 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Rödgener Straße und Heyerweg
Bebauung und frühere Nutzung: Wohnnutzung (365 Wohneinheiten), Baseballplatz, Heizwerk, Kirche
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Wohnnutzung, Sportplatz, Heizwerk, gemischte Nutzungen
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/ 08 "Marshall-Siedlung")
Vermarktungsstand: veräußert an Wohnbaugenossenschaft Gießen eG,
Weiterveräußerung fast abgeschlossen.
Kellertheater-Quartier
Fläche: 3,7 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Rödgener Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Appartmenthäuser und Kellertheater mit Gastronomie, Woodland-Club
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: gemischte Nutzungen
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/ 08 "Marshall-Siedlung")
Vermarktungsstand: veräußert,
Woodand-Club in Vermarktung:
Ausschreibung Woodland -Club
High School
Fläche: 5,7 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Rödgener Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Gesamtschule, Sporthalle, Sportplatz
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Gemeinbedarf Schule
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/ 08 "Marshall-Siedlung" und 1.Änderung)
Vermarktungsstand: veräußert an Lebenshilfe für Sophie-Scholl-Schule II und an Deutscher Alpenverein für Begegnungszentrum
US-Depot
- Plan: Luftbild (PDF, 1003 KB)
Fläche: 198 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über A 485 (Gießener Ring), Rudolf-Diesel-Straße und Rödgener Straße
Bebauung und frühere Nutzung:
Freigegebener Bereich (155 ha):
West: Kino, Wäscherei, Kfz-Hallen, Verwaltung, Bauhof, Heizwerk
Süd: Lagerhallen, Verwaltung, Gastronomie
Ost: Baseball-Feld, Unterkünfte, Kantine, Verwaltung, Werkstätten, Panzer-Unterstellhallen, Heizwerk
Nord: Freiflächen, Brachen, Lagerhaltungen
Noch nicht freigegebener Bereich (43 ha):
Zentral (AAFES): Logistikfläche mit Lagerhallen und -flächen (gelb schraffiert)
Altlasten: Historisch-genetische Untersuchung und Altlastengutachten abgeschlossen, einige altlasten- und kampfmittelverdächtige Flächen
Vorgesehene Nachfolgenutzungen: - Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Profilierungen in West- und Südteil
- Großgewerbliche oder logistische Nutzungen im Ost- und Zentralteil mit Gleisanschluss
- Landwirtschaft, Wald mit überlagernder Ausgleichsfläche im Nordteil
Baurecht: Städtebauliches Entwicklungskonzept (Bestandsanalyse und Erschließungskonzeption) erstellt; Bebauungsplan eingeleitet (GI 03/09 "US-Depot")
Vermarktungsstand: Markterkundung im Gange
Ergebnisse des städtebaulichen Entwicklungskonzeptes
Standortübungsplatz Hochwart
Fläche: 67,8 ha
Lage: Außenbereich
Erschließung: über ehem. Panzerstraße und Mittelschneise
Bebauung und frühere Nutzung: Bundeswehr-Treibstofflager, Landwirtschaft, Wald, Brachen
Altlasten: keine weiteren Untersuchungen aufgrund Grünlandnutzung als Folgenutzung
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Fläche für Landwirtschaft (65,1 ha), Wald (2,7 ha), Ausgleichsraum für Natur und Landschaft (67,8 ha) mit Ansiedlung von Przewalski-Pferden, Solarpark in ehem. Betriebsstofflager
Baurecht: Außenbereich (§ 35 BauGB), Bebauungsplan für Solarpark in Aufstellung
Vermarktungsstand: Betriebsstofflager veräußert
