Militärkonversion in der Stadt Gießen

Übersicht Militärkonversion
Übersicht Militärkonversion

Der Begriff Konversion leitet sich von dem lateinischen Wort "conversio" ab, was so viel bedeutet wie Umwenden oder Umkehr. Im städtebaulichen Sinn ist in diesem Fall die Umwandlung oder der Rückbau von militärisch genutzten Flächen zu verstehen.

In Gießen wurden nach den umfangreichen Freigaben in den 1990er Jahren (120 ha) seit 2003 erneut 327 ha (4,5 % des Stadtgebietes) nach dem Abzug der Bundeswehr und der amerikanischen Streitkräfte frei. Mit der Aufgabe der militärisch genutzten Areale wurden und werden die Areale beplant und mit dem Eigentümer, der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, gemeinsam entwickelt und einer neuen Nutzung zugeführt. Mit dem "Nachfolgenutzungskonzept für die militärischen Flächen in der Stadt Gießen" (2003), dem "Strategischen und räumlichen Entwicklungskonzept (Masterplan 2020)" (2005), verschiedenen städtebaulichen Rahmenplanungen und Bebauungsplänen wurden die Flächen planerisch aufbereitet.

Im Folgenden werden die aktuellen Konversionsareale steckbriefartig vorgestellt und der jeweilige Entwicklungsstand aufgezeigt.

Bergkaserne

Bergkaserne

Plan: Luftbild (PDF, 826 KB)
Fläche: 9,8 ha 
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße und Licher Straße, Buslinien 1 + 2
Bebauung und frühere Nutzung: überwiegend Verwaltungs-/Dienstleistungsnutzungen
Altlasten: keine vorliegenden Untersuchungen 
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Nahversorger, Wohnen, Dienstleistungen
Baurecht: Machbarkeitsstudie abgeschlossen, 2 Bebauungspläne (GI 03/ 04 "Bergkaserne I + II")  für Teilbereiche "Nahversorger" und 2 Wohngebäude sowie 3 weitere Wohngebäude rechtskräftig. Bebauungsplan für Wohngebiet (GI 03/04 "Bergkaserne III") im zentralen Bereich rechtskräftig.
Rechtskräftige B-Pläne
Vermarktungsstand: Veräußerung abgeschlossen
Hauptzollamt, städtische Musikschule, Nahversorger und Wohnbebauung angesiedelt, Teilbereiche in Erschließung und Bau

Millerhall Luftbild

Miller Hall

Plan: Luftbild (PDF, 186 KB)
Fläche: 0,8 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße, Buslinien 1 + 2
Bebauung und frühere Nutzung: Volkshalle (sportliche und kulturelle Nutzungen)
Altlasten: nicht bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Kulturelle Nutzung (Veranstaltungsstätte)
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/07 "Dulles-Siedlung", 2. Änderung)
Vermarktungsstand: veräußert

Sportfeld Grünberger Straße

Sportfeld und ehem. Middle School Grünberger Straße

Plan: Luftbild (PDF, 498 KB)
Fläche: 2,4 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Freifläche; ehemalige Middle School, Kindergarten und Jugendzentrum
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Sportplatz, Stellplätze im Norden, Sozialzentrum
Baurecht: Bebauungsplan und 1. Änderung rechtskräftig (GI 03/07 "Dulles-Siedlung" sowie 1. Änderung),
Vermarktungsstand: Sportplatz neu gebaut, Sophie-Scholl-Schule als Zwischennutzer

Dulles-Siedlung

John-F.-Dulles-Siedlung

Plan: Luftbild (PDF, 618 KB)
Fläche: 5,7 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße und Lincolnstraße
Bebauung und frühere Nutzung: Wohnnutzung (144 Wohneinheiten)
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Wohnnutzung
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/07 "Dulles-Siedlung")
Vermarktungsstand: veräußert an Wohnbaugenossenschaft Gießen eG, Weiterveräußerung abgeschlossen.
Pendleton Barracks_170

Pendleton Barracks

Plan: Luftbild (PDF, 820 KB)
Fläche: 9,0 ha
Lage: Innenstadtrandlage
Erschließung: Anbindung über Grünberger Straße und Lincolnstraße
Bebauung und frühere Nutzung: PX-Markt, ehem. Motorpool (heute Brachfläche)
Altlasten: Sanierung ehem. Tankstelle durchgeführt, punktuelle Verunreinigungen nicht ausgeschlossen
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Großflächiger Einzelhandel (LIDL, DM-Markt), Dienstleistungen, Wohn- und gemischte Nutzungen, evtl. Gefahrenabwehrzentrum
Baurecht: Bebauungspläne für südliche Wohnzeile und Einzelhandel rechtskräftig
Vermarktungsstand: Südteil veräußert

Tankstelle Grünberger Str.

Tankstelle Grünberger Straße

Plan: Luftbild (PDF, 326 KB)
Fläche: 1,0 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Grünberger Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Tankstelle, Autowaschanlage, Autovermietung
Altlasten: Altlastenverdächtige Fläche
Vorgesehene Nachfolgenutzung: gemischte Nutzungen, Stellplätze
Baurecht: rechtskräftiger Bebauungsplan G 15 "Kuhstallgelände" wird geändert
Vermarktungsstand: veräußert
Jugendclub Grünberger Straße

Jugendclub Grünberger Straße

Plan: Luftbild (PDF, 264 KB)
Fläche: 0,5 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Grünberger Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Jugendclub
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Wohnen
Baurecht: rechtskräftiger Bebauungsplan G 15 "Kuhstallgelände" wird geändert
Vermarktungsstand: veräußert
Elementary School Heyerweg

Elementary School

Plan: Luftbild (PDF, 591 KB)
Fläche: 2,9 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Heyerweg
Bebauung und frühere Nutzung: Grundschule, Sporthalle
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Helmut-von-Bracken-Schule
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (G 15 "Kuhstallgelände")
Vermarktungsstand: Kauf durch Stadt Gießen erfolgt und Umbau abgeschlossen
Marshall-Siedlung

Marshall Siedlung

Plan: Luftbild (PDF, 924 KB)
Fläche: 16,5 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Rödgener Straße und Heyerweg
Bebauung und frühere Nutzung: Wohnnutzung (365 Wohneinheiten), Baseballplatz, Heizwerk, Kirche
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Wohnnutzung,  Sportplatz, Heizwerk, gemischte Nutzungen 
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/ 08 "Marshall-Siedlung")
Bebauungsplan GI 03/08 "Marshall-Siedlung, 2. Änderung mit Ziel Nachverdichtung von 7 Wohngebäuden abgeschlossen
Vermarktungsstand: veräußert an Wohnbaugenossenschaft Gießen eG, Weiterveräußerungen abgeschlossen
Kellertheater Quartier

Kellertheater-Quartier

Plan: Luftbild (PDF, KB 914)
Fläche:
3,7 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Rödgener Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Appartmenthäuser und Kellertheater mit Gastronomie, Woodland-Club
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: gemischte Nutzungen 
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/ 08 "Marshall-Siedlung")
Vermarktungsstand: veräußert
High School

High School

Plan: Luftbild (PDF, 951 KB)
Fläche: 5,7 ha
Lage: Randlage
Erschließung: über Rödgener Straße
Bebauung und frühere Nutzung: Gesamtschule, Sporthalle, Sportplatz
Altlasten: keine bekannt
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Gemeinbedarf Schule, Kletterhalle
Baurecht: Bebauungsplan rechtskräftig (GI 03/ 08 "Marshall-Siedlung" 1.Änderung)
Vermarktungsstand: veräußert an Lebenshilfe für  Sophie-Scholl-Schule II und an Deutschen Alpenverein für Begegnungszentrum mit Kletterhalle
Luftbild US-Depot

US-Depot

  • Plan: Luftbild (PDF, 1003 KB)
    Fläche: 198 ha
    Lage: Randlage
    Erschließung: über A 485 (Gießener Ring), Rudolf-Diesel-Straße und Rödgener Straße
    Bebauung und frühere Nutzung:
    Freigegebener Bereich (155 ha):
    West: Kino, Wäscherei, Kfz-Hallen, Verwaltung, Bauhof, Heizwerk
    Süd:   Lagerhallen, Verwaltung, Gastronomie
    Ost:   Baseball-Feld, Unterkünfte, Kantine, Verwaltung, Werkstätten, Panzer-Unterstellhallen, Heizwerk
    Nord: Freiflächen, Brachen, Lagerhaltungen
    Noch nicht freigegebener Bereich (43 ha):
    Zentral (AAFES): Logistikfläche mit Lagerhallen und -flächen (gelb schraffiert)
    Altlasten:  Historisch-genetische Untersuchung und Altlastengutachten abgeschlossen, einige altlasten- und kampfmittelverdächtige Flächen
    Vorgesehene Nachfolgenutzungen:
  • Gewerbeflächen mit unterschiedlichen Profilierungen in West- und Südteil
  • Großgewerbliche oder logistische Nutzungen im Ost- und Zentralteil mit Gleisanschluss
  • Landwirtschaft, Wald mit überlagernder Ausgleichsfläche im Nordteil
    Baurecht: Städtebauliches Entwicklungskonzept (Bestandsanalyse und Erschließungskonzeption) erstellt; Bebauungsplan eingeleitet (GI 03/09 "US-Depot")
    Vermarktungsstand: 69 ha veräußert
    Ergebnisse des städtebaulichen Entwicklungskonzeptes
Hochwart Luftbild

Standortübungsplatz Hochwart

Plan: Luftbild (PDF, 734 KB)
Fläche: 67,8 ha
Lage: Außenbereich
Erschließung: über ehem. Panzerstraße und Mittelschneise
Bebauung und frühere Nutzung: Bundeswehr-Treibstofflager, Landwirtschaft, Wald, Brachen
Altlasten: keine weiteren Untersuchungen aufgrund Grünlandnutzung als Folgenutzung
Vorgesehene Nachfolgenutzung: Fläche für Landwirtschaft (65,1 ha), Wald (2,7 ha), Ausgleichsraum für Natur und Landschaft (67,8 ha) mit Ansiedlung von Przewalski-Pferden, Solarpark in ehem. Betriebsstofflager 
Baurecht: Außenbereich (§ 35 BauGB), Bebauungsplan für Solarpark rechtskräftig
Vermarktungsstand: Betriebsstofflager veräußert